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房贷利率变更 你每月还的钱会增加吗?

来源:网络2019-08-26 18:51:30 外汇交易入门
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8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

 

术语太多看不懂?国汇亚洲小编帮你解读:

1、在上述新政策实施以前,房贷的贷款基准利率是:一至五年(含五年)期限的为 4.75%,五年以上期限的为 4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上,4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。

 

2、新政策实施之后,如果按贷款期限5年以上计算,首套房的利率下限4.85%,相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点;二套房不低于5.45%,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

 

3、之前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

 

你也许还关心以下问题:

 

对购房者有何影响?

央行称新政的目的在于在改革完善LPR形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

 

按照目前的房贷数据,大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%-20%,二套房贷上浮20%-30%。这符合新政策要求,因此对目前市场来说,政策不会导致利率上行。

 

事实上,在很多业内人士看来,房贷利率与LPR利率挂钩在预料之中,这是一个中性政策。8月17日,为了提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本,央行决定改革完善LPR形成机制,在这样的大背景下,房贷利率也早已产生随之调整的预期。

 

央行此举的指向性非常明显,就是坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。所以从短期的利率水平看,仅会对极少数最优质的购房者产生轻微影响,对绝大多数购房者来说,影响不大。

 

因城制宜 个别城市首套房贷利率可能下调

央行要求省一级分支机构指导下,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,因城制宜的意图明显。

 

国内不同城市的首套房利率差距较大:

在上海,此前对于最优质的客户,首套房按揭贷款利率可以给到9折(4.41%),优质客户则普遍可以给到9.5折(4.655%)。按新政策的提法,上海首套房贷款利率预期将提高到4.85%。

在北京,首套房贷款利率为普遍是基准利率上浮10%,达到5.39%,从鼓励刚需购买首套房的预期来看,这意味着,新政之后,或有下调的可能。


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